Знаете номер
объекта?
 Показать
8 (812) 407-25-25
с 11 до 21, пн-пт

Депозит нотариуса

5 Апреля 2018


В каких случаях можно использовать депозит нотариуса для исполнения денежных обязательств

Кредитор недееспособен и у него нет представителя

Например:
  • Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия 
  • У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:
  • По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение 
  • По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
  • Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:
  • Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику 
  • Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику - Кредитор сменил место жительства

Очевидно отсутствует определённость по поводу того, кто является кредитором по обязательству

 Например:
  • В связи со спором в суде 
  • В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
  • У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам ещё не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:
  • При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах») 
  • При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям

  1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства. 
  2. Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит. 
  3. Можно предоставить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса. 

Как кредитору получить деньги из депозита

  1. Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги. 
  2. Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо. 
  3. Предоставить реквизиты счёта, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса. 
  4. Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство). 

Как должнику возвратить деньги из депозита

  • На основании решения суда 
  • С письменного согласия кредитора 
Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса

Как провести расчёты по сделке

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчётов по сделке с использованием депозита нотариуса

  • по договору купли-продажи недвижимости 
  • при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ 
  • для оплаты услуг посредников 
  • по договору об оказании услуг или выполнении работ 
  • при заключении взаимосвязанных сделок-цепочек 
  • по иным договорам 

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчётов по сделке по месту исполнения обязательства

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество.

Заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Что можно предусмотреть в соглашении о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:
  • После государственной регистрации перехода права собственности 
  • После предоставления акта приема-передачи 
  • После предоставления справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в квартире
  • Не позднее определённой даты 
  • При наступлении иных, согласованных сторонами условий
  • У несовершеннолетнего ребёнка нет законного представителя 

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:
  • Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдаёт чек или распоряжение банку о выплате 
  • Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счёта и реквизиты банка нотариусу 

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:
  • Денежные средства вносятся в день подписания договора 
  • Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности 
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:
  • Получение отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости 
  • Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др. 

Как кредитору получить деньги из депозита

После выполнения условий договора или соглашения, касающихся проведения расчётов, представить нотариусу документы, подтверждающие выполнение всех условий, необходимых для получения денег из депозита.

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

Для того, чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия.

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством, местом исполнения обязательства является:
  • по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества; 
  • по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
  • по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства; 
  • по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения) обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
  • по всем другим обязательствам – место жительство должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения. 
Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчётов может быть указано в другом субъекте РФ.

 2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит.
Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.
Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления.
После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдаёт должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.

Всё чаще депозит нотариуса используется для расчётов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ.
Такой способ расчётов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозитария нотариуса выше.
В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса даёт сторонам бОльшие гарантии.
Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий сделки, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчёты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счёт нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозитария, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку.
В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчётов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса.
В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам).
Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом.
Если деньги будут переводиться на депозитный счёт нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств.
При проведении расчётов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счёта нотариуса.
У депозитного счёта нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счету, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счёта.
Депозитный счёт нотариуса – это не его личный счёт, и деньги, находящиеся на депозитном счёте нотариуса, не являются собственностью нотариуса.
Расчёты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя.
Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесённые в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми.
Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую.
Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли её содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки.
При этом нотариус несёт полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.

Оставить заявку


Имя *
Номер мобильного телефона *
Какая недвижимость Вас интересует?