Знаете номер
объекта?
 Показать
8 (812) 407-25-25
с 11 до 21, пн-пт

Что такое военная ипотека

2 Июля 2018


Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику.


Схема военной ипотеки

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и строящуюся недвижимость.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. 

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена. В случае увольнения из ВС раньше полного погашения ипотеки, бывший военнослужащий самостоятельно гасит ипотеку, при этом банковская процентная ставка не меняется.

Военная ипотека в Сбербанке

Топ-10 банков, выдающих военную ипотеку

Банк Ставка, % Сумма
кредита
ПВ, % Ставка на
готовое
жилье, %
Примечание
ВТБ 24 9,3 2435000 15 10 если выходит из
НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330000 20 9,5
Сбербанк 9,5 2330000 15 9,5
Абсалют банк 9,5 2900000 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800000 20 9,9 Возможно оформить
ипотеку до 5 млн
по специальной
программе Семейный
Банк Открытие 10 2300000 20 10
Банк Россия 10,4 2270000 10 10,4
Уралсиб 10,6 2600000 20 10,6
РоссельхозБанк 10,75 2230000 10 10,75
Связь Банк 10,9 2220000 20 10,9

Будем рады ответить на ваши вопросы по телефону: +7(812) 407-25-25

Оставить заявку


Имя *
Номер мобильного телефона *
Какая недвижимость Вас интересует?