2 Июля 2018
Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику.
Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.
Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и строящуюся недвижимость.
Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.
Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.
Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.
Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».
Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков.
Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена. В случае увольнения из ВС раньше полного погашения ипотеки, бывший военнослужащий самостоятельно гасит ипотеку, при этом банковская процентная ставка не меняется.
| Банк | Ставка, % |
Сумма кредита |
ПВ, % |
Ставка на готовое жилье, % |
Примечание |
| ВТБ 24 | 9,3 | 2435000 | 15 | 10 |
если выходит из НИС ставка + 0,3% |
| Газпромбанк | 9,5 | 2330000 | 20 | 9,5 | |
| Сбербанк | 9,5 | 2330000 | 15 | 9,5 | |
| Абсалют банк | 9,5 | 2900000 | 20 | 9,5 | |
| Банк Зенит | 9,9 | 2800000 | 20 | 9,9 |
Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный |
| Банк Открытие | 10 | 2300000 | 20 | 10 | |
| Банк Россия | 10,4 | 2270000 | 10 | 10,4 | |
| Уралсиб | 10,6 | 2600000 | 20 | 10,6 | |
| РоссельхозБанк | 10,75 | 2230000 | 10 | 10,75 | |
| Связь Банк | 10,9 | 2220000 | 20 | 10,9 |
Будем рады ответить на ваши вопросы по телефону: +7(812) 407-25-25
